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全球多國房價驚人上漲!經紀人:“我從沒經歷過這樣搶房的”

【全球多國房價驚人上漲!經紀人:“我從沒經歷過這樣搶房的”】這份報告顯示,今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家,房價上漲已經達到“一個驚人的程度”,而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為,低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。(國是直通車)

導讀:

【全球多國房價驚人上漲!經紀人:“我從沒經歷過這樣搶房的”】這份報告顯示,今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家,房價上漲已經達到“一個驚人的程度”,而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為,低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。(國是直通車)

新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國房價“一飛沖天”。這讓無數人“驚掉下巴”。

亞洲最大的房地產科技公司居外 IQI(Juwai IQI)集團2日發布的《2021年一季度全球房價報告》顯示,一季度全球樓市熱潮洶涌,歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。

這份報告顯示,今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家,房價上漲已經達到“一個驚人的程度”,而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為,低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。

黑山領漲

今年一季度,近九成公布數據的國家和地區的房價上漲。根據報告,目前已經公布住房統計數據的57個國家和地區當中,有50個國家名義房價上漲,只有7個國家房價下降。從實際房價(根據通貨膨脹調整后價格)來看,有43個市場的實際房價有所上升。

在2021年一季度的全球房價調查中,最強勁的住房市場有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西蘭(+22.39%)和斯里蘭卡(+15.93%)。

——黑山是全球房價調查中最強勁的住房市場。今年一季度,當地新建住宅價格上漲28.7%(經通脹調整后),創下紀錄。這與前一年黑山房價同比下降8.2%的狀況形成鮮明對比。一季度,黑山房價比上季度強勁上漲19.46%。

——波多黎各的住房市場同樣出現強勁反彈。一季度,當地經季節性調整的房價指數上升了23.68%。2020年一季度當地房價為同比下降3.28%。按季度計算,波多黎各房價環比上漲7.77%。

——埃及樓市熱度意外大幅回升。今年一季度,埃及全國房地產指數上升了22.61%,與前一年34.14%的同比下降形成鮮明對比。最近一個季度埃及實際房價環比增長0.72%。

——新西蘭房價在超低利率以及有限住房供應推動下,正在飛速上漲。一季度新西蘭房價中位數上漲了22.39%,與2020年一季度的10.87%的同比增長相比,出現大幅加速。按季度計算,新西蘭實際房價環比增長9.98%。

——斯里蘭卡住房市場正快速增長。在截至2021年一季度的一年中,斯里蘭卡全國房價上漲15.93%,與前一年1.44%的下跌形成鮮明對比。在最近一個季度,房價環比增長2.02%。

北美、歐洲、亞太部分國家表現強勁

北美住房市場表現強勁。在美國,一季度標準普爾/凱斯-席勒全國房價指數(經季節性調整)上漲了10.28%(經通貨膨脹調整),比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規模政府刺激支出的推動下,美國購房需求和建筑活動強勁。

另外,美國聯邦住房金融局(FHFA)的美國房價指數在2021年一季度同比增長10.54%,是有史以來最高的年度增長記錄。

Juwai IQI集團上海公司經紀人lona Wang對中新社國是直通車表示:“今年一季度,我花了一個多月才幫一個買家搶到了一套美國奧斯汀的期房。期間,我一直在跟奧斯汀的各開發商聯系。”

現在開發商每次只放出來幾套房,而且還會挑選客戶。選擇標準是之前已經買過這個開發商房子,或者是現金購房無需申請按揭的,或者是第三次遞交出價(Offer)客戶。Iona Wang說,最后,這位客戶以48萬美元的價格拿到了一套原先報價35萬美元的奧斯汀獨立屋期房。

“我從來沒經歷過這樣搶房的”,Iona Wang感嘆,“以前只有在加州的學區房才有這種排隊現象!”

對于美國樓市的升溫,Juwai IQI集團聯合創始人執行董事會主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,美國樓價上漲對于疫情期間有工作有住房者無疑是個好消息,但對于失業人士和首次購房人士當然不是,長此以往,平等問題可能更加突出。美國房產的一個特點是土地規劃向富裕階層傾斜,如對于獨立住宅屋的密度、停車場空間等都有規定,以保證這些住宅的舒適度和居住質量。他認為,只有對這些規定作出適當調整,才能在城市空間里容納更多的經濟適用型的多層住宅,提高住房供應。

除美國外,在加拿大,一季度11個主要城市房價上漲8.39%,比前一年2.92%的增長速度大幅加快。

歐洲國家中,黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等出現強勁房價上漲。

亞太地區住房市場也加快增長步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國、韓國和日本等國家房價漲勢較快。

Juwai IQI西澳公司負責人Lily Chong說,由于疫情不確定性,澳大利亞的住房銷售活動在2020年初曾大幅減少。不過去年開始,在政府激勵措施和補助金公布后,市場開始回升,“我們忙于不停地銷售和簽署一個又一個合同”。

疫情效應

目前全球經濟仍處于復蘇軌道。國際貨幣基金組織(IMF)在今年4月份將2021年全球經濟增長預測修正為6%,比1月份5.5%的增速有所提升。據IMF測算,去年全球經濟收縮3.3%。

新冠肺炎疫情不僅沒有造成房價崩潰、形成“斷供潮”,反而還帶來了多國樓市的空前繁榮。有人將之總結為“疫情效應”。

喬治·奇米爾說:“全球樓市似乎因疫情而興旺。”

他指出,居家隔離使人們想要更大的室內及戶外活動空間,升級換房的需求由疫情催生。此外,在另一個國家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求,亞洲跨境購房者也不例外——亞洲是全球超高凈值人士最多的區域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購房買家最心儀的10大海外市場與上述房價上漲最快的國家基本重疊,反映出無論哪兒的買家都有“買漲不買跌”的心態。

也有國家和地區房價同比出現下跌。報告顯示,房價同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務區(-23.59%),其次是沙特阿拉伯(-4.68%)、柬埔寨金邊(-3.76%)、羅馬尼亞(-3.28%)和卡塔爾(-2.94%)。

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(文章來源:國是直通車)

(責任編輯:DF075)

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